WJF Consulting

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Adresse:

Firmenname GmbH

Alte Jakobstraße 205

Hannover

10118

Deutschland

ROJEKTÜBERSICHT

GRUNDSTÜCK / RAUMAUFTEILUNG

Modernes Kleingartenwohnhaus in der Lavantgasse 18, 1210 Wien. Das Haus bietet auf drei Ebenen hochwertigen Wohnkomfort und wurde nach aktuellen bautechnischen und energieeffizienten Standards geplant. Ideal für Familien, Paare oder als Feriendomizil im Grünen.

Erdgeschoss:

Wohn-/Essbereich, Küche, WC, Vorraum, Terrasse

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer, Bad/WC, Gang, Balkon

Kellergeschoss:

2 Zimmer, Technikraum, Fitnessraum, Bad/WC, Gang

Grundstücksfläche: 276 m²

Bebaute Fläche: 48,18 m²

Nutzfläche gesamt (EG, OG, KG): ca. 132 m²

Terrasse: 31,98 m²

Balkon: 10,51 m²

Pool: 6,46 m², Tiefe 1,45 m

WILLKOMMEN IN IHREM TRAUMHAUS!

ERDGESCHOSS

WOHNZIMMER – 19,28 m²

Großzügiger, rechteckiger Raum auf der linken Seite des Hauses

Südseitige, große Verglasung zur Terrasse

Bodenbelag: Parkett

Zugang zur Terrasse (Schiebetür oder Doppelflügel)

KÜCHE / ESSBEREICH – 11,29 m²

Rechter Teil des Erdgeschosses

Offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnraum

Parkettboden

Fenster zur Ostseite (zur Straße)

VORRAUM – 2,50 m²

Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu WC, Wohnbereich und Stiegenaufgang

Feinputz-Belag

STIEGENAUFGANG

Wendeltreppe zentral zwischen Küche und Wohnraum

Führt sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller

SPEZIFIKATIONEN – KÜCHE

Individuell geplante Einbauküche mit moderner Kücheninsel und integriertem Muldenlüfter:

Kücheninsel mit Siemens-Induktionskochfeld inkl. Muldenlüfter

Siemens Backofen

14 Beheizungsarten, TFT-Farbdisplay

Temperaturbereich: 30 °C – 275 °C

71 L Garraum, Touch Control, Halogenbeleuchtung

Siemens Geschirrspüler

varioSpeed Plus, glassZone, Zeolith®-Trocknung

emotionLight (blaue Innenbeleuchtung)

Siemens Kühl-/Gefrierkombination

noFrost, LED-Beleuchtung, bottleRack, freshSense

Siemens Einbau-Mikrowelle

cookControl8, Grillfunktion, 900 W Leistung

Blanco Unterbauspüle & Design-Armatur

Mülltrennsystem, Beleuchtung, versenkbare Steckdosen

OBERGESCHOSS

SCHLAFZIMMER 1 – 16,34 m²

Südseitig gelegen, großzügig geschnitten

Großes Fenster mit viel Tageslicht

Zugang zum Balkon möglich

Boden: Parkett

BALKON – 10,51 m²

Südseitig, Zugang von Schlafzimmer 1

Platz für Sitzmöbel und Pflanzgefäße

Betonkonstruktion mit Brüstung (OK 90 cm)

Boden leicht geneigt (1–2 % Gefälle)

SCHLAFZIMMER 2 – 11,08 m²

Nordseitig gelegen

Ruhiger, kompakter Raum – ideal als Kinderzimmer oder Büro

Boden: Parkett

Fenster zur Straßenseite

BADEZIMMER – 5,19 m²

Zwischen beiden Schlafzimmern

Dusche, Waschbecken und WC

Fenster zur natürlichen Belüftung

KELLERGESCHOSS

FITNESSRAUM – 12,04 m²

Westlich gelegen

Tageslicht durch Lichthof mit Abdeckgitter

Boden: Parkett

Gute Belüftung durch Lichtschacht

ZIMMER 1 – 15,49 m²

Vielseitig nutzbar (Gästezimmer, Büro, Spielzimmer)

ZIMMER 2 – 15,86 m²

Größter Kellerraum

Auch als zusätzlicher Wohnbereich geeignet

Ostseitige Lage

WC / DUSCHE – 4,73 m²

Eigenes Bad mit Dusche und WC

TECHNIK- / WIRTSCHAFTSRAUM – 6,52 m²

Wärmepumpe

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Zentraler Haustechnik-Knotenpunkt

LICHT & BELÜFTUNG

Lichthof mit Rigol auf der Südseite

Fensteröffnungen in Zimmern und Technikraum

AUSSENBEREICHE

TERRASSE – 31,98 m²

Südlich ausgerichtet

Direkter Zugang vom Wohnzimmer

Boden: Feinputz (optional Plattenbelag)

GRÜNFLÄCHE & GESTALTUNG – 184,86 m²

Ganztägige Sonne

Ideal für Gartenfreunde und Sonnenanbeter

POOL – 6,46 m²

Tiefe: 1,45 m

Volumen: ca. 9,37 m³

Westlich im Gartenbereich

Rechteckige Form

PHOTOVOLTAIKANLAGE – KOMPLETTPAKET

15 PV-Module (390 Wp)

Gesamtleistung: 5,85 kWp

Hybridwechselrichter: Huawei SUN2000-5KTL-M1

Batteriespeicher: Huawei LUNA2000-5-S0 (erweiterbar)

Backup-Box für Notstrombetrieb

Dachmontage & Unterkonstruktion

Komplette Elektroinstallation & Inbetriebnahme

Anmeldung beim Netzbetreiber

Online-Überwachung via App (Huawei FusionSolar)

Vollständige Dokumentation & Übergabeprotokoll

BAUWEISE UND KONSTRUKTION

Außenwände (erdberührt): Dichtbeton + Wärmedämmung, U-Wert 0,23 W/m²K

Außenwände (oberirdisch): HLZ 25 cm + EPS-F 20 cm, U-Wert 0,23 W/m²K

Tragende Innenwände: Stahlbeton bzw. HLZ

Nicht tragende Innenwände: Gipskarton mit Mineralwolle

Bodenplatte: 30 cm Stahlbeton auf 30 cm Geocell/XPS, U-Wert 0,24 W/m²K

Geschossdecken: 20 cm Stahlbeton + 10 cm Aufbau

Dach: Flachdach mit Kiesschüttung, 20 cm Dämmung, U-Wert 0,17 W/m²K

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND ENERGIE

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Zentralheizung)

Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe

RECHTLICHE GRUNDLAGEN

Parzelle 278, Gst.Nr. 2063/169

Bebaubar gemäß Wiener Kleingartengesetz

max. 50 m²

max. Gebäudehöhe 5,5 m

Alle baulichen Vorgaben eingehalten

KAUFPREIS

890.000,00 € (PROVISIONSFREI)

BREITBERG REAL ESTATE GMBH

IMMOBILIEN :

Warum beim Immobilienverkauf gerade jetzt ein Profi wichtig ist

Der Immobilienmarkt befindet sich im Wandel: Steigende Zinsen, zurückhaltendere Käufer und strengere Finanzierungsbedingungen haben die Spielregeln deutlich verändert. Während Verkäufer in den vergangenen Jahren oft innerhalb kürzester Zeit und zu Höchstpreisen verkaufen konnten, ist der Markt heute anspruchsvoller – und genau deshalb gewinnt die professionelle Unterstützung durch einen Immobilienmakler an Bedeutung.

Realistische Preisfindung statt Wunschdenken
Ein zentraler Erfolgsfaktor beim Verkauf ist die richtige Preisstrategie. Zu hoch angesetzte Preise führen aktuell häufig zu langen Vermarktungszeiten und späteren Preisnachlässen. Ein erfahrener Makler kennt die regionale Marktsituation, aktuelle Vergleichswerte und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Das sorgt für eine marktgerechte Bewertung und schützt vor finanziellen Verlusten.

Gezielte Vermarktung in einem selektiven Käufermarkt
Kaufinteressenten sind heute deutlich wählerischer. Professionelle Exposés, hochwertige Fotos, aussagekräftige Grundrisse und eine zielgerichtete Online- und Offline-Vermarktung entscheiden darüber, ob eine Immobilie Aufmerksamkeit erhält. Makler verfügen über die nötigen Werkzeuge, Netzwerke und Plattformen, um genau die richtigen Interessenten anzusprechen.

Verhandlungssicherheit und Zeitersparnis
In einem angespannten Markt werden Preisverhandlungen komplexer. Ein Makler agiert als neutraler Vermittler, führt Besichtigungen, filtert ernsthafte Käufer und verhandelt professionell auf Augenhöhe. Für Verkäufer bedeutet das nicht nur bessere Verkaufsergebnisse, sondern auch eine erhebliche Entlastung im gesamten Verkaufsprozess.

Rechtliche Sicherheit in unsicheren Zeiten
Energieausweise, neue gesetzliche Vorgaben, Finanzierungsprüfungen und umfangreiche Vertragsunterlagen machen den Immobilienverkauf rechtlich anspruchsvoller denn je. Ein qualifizierter Makler stellt sicher, dass alle Unterlagen vollständig und korrekt sind und begleitet den Verkauf bis zum Notartermin – rechtssicher und transparent.

Fazit:
Gerade in einem herausfordernden Marktumfeld ist der Immobilienverkauf kein Selbstläufer mehr. Wer heute erfolgreich, sicher und zum bestmöglichen Preis verkaufen möchte, profitiert von der Marktkenntnis, Erfahrung und Verhandlungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers.